长治吾悦广场持续火爆：悦著华庭1#、7#楼60秒售罄，盒马效应引爆区域价值

“刚点进去就显示售罄了，我连楼层都没来得及看！”5月25日上午10点，长治市民张女士守在手机前，准备抢购吾悦广场·悦著华庭新加推的1#、7#楼住宅，但60秒后，系统弹出的“房源已售罄”让她既失落又感慨，“这已经是第三次没抢到了。”

这并非个例。继4月悦著华庭首开告捷后，5月加推的这两栋楼再度上演“秒光”行情。与此同时，吾悦金街商铺在两次线上开盘中也全部售罄。这个位于长治市核心地段的约66万平方米城市综合体，正以持续不退的热度成为当地楼市的“现象级”存在。

现场：抢房如秒杀，有人连跟三期仍未上车

5月25日上午，记者在吾悦广场营销中心看到，尽管线上房源已售罄，仍有不少市民赶来咨询下一批次的推售计划。“听说盒马要开在这里，我们专门从城北赶过来。”带着孩子一起看房的李先生告诉记者，家里一直想换套大一点的房子，盒马鲜生的入驻成了“临门一脚”，“生鲜、熟食、进口商品都能配送到家，老人买菜方便，孩子想吃点什么也都能买到。”

悦著华庭项目负责人向记者透露，本次加推的1#、7#楼共计168套房源，主力户型为108-135平方米的三房和四房，吸引超过600组客户登记。“很多客户从春节后就开始关注，我们4月首开时就有将近一半的客户没抢到，这次加推前，置业顾问的手机几乎被打爆。”

一位业内人士分析，这种“60秒售罄”的节奏在长治房地产市场多年未见。“一方面说明改善型需求依然旺盛，另一方面也反映出，拥有大型商业综合体配套的住宅项目，在当前市场环境下具有明显的‘避险’属性。”

盒马效应：从“买菜自由”到区域价值重估

如果说悦著华庭的住宅热销代表了“住”的需求，那么吾悦金街商铺的两次清盘则体现了市场对区域商业前景的强烈看好。

今年3月，盒马鲜生正式确认入驻长治吾悦广场，这一消息迅速在本地消费市场和投资市场引发连锁反应。作为国内新零售的标杆品牌，盒马对选址极为严苛，通常只进入人口密度高、消费力强的城市核心或新兴潜力区域。

“盒马进来，意味着周边3公里范围内的居民将享受到‘手机点点、30分钟送达’的生鲜配送服务。”商业地产分析师赵明告诉记者，在太原、西安等省会城市，盒马入驻往往能带动周边二手房和商铺租金在短期内上涨10%-15%。“长治是盒马在山西布局的第二个城市，这个信号对本地商业信心的提振作用非常大。”

吾悦金街的投资者显然读懂了这一信号。一位在首次开盘中拿下两间相邻铺位的投资者向记者表示：“吾悦广场本身就是全国性品牌，运营能力有保障，加上盒马这个主力店，周边的人流不用愁。我买的是餐饮铺，未来无论是出租还是自己经营，心里都有底。”

66万方综合体：不只是盖房子，更是造一个生活圈

热销背后的底层逻辑，是吾悦广场约66万平方米的超大体量所承载的“一站式生活”想象。

按照规划，这个综合体涵盖购物中心、主题商业街、品质住宅、写字楼等多种业态。未来，吾悦广场购物中心将引入包括盒马鲜生在内的200余个品牌，涵盖零售、餐饮、儿童、影院等全品类。而悦著华庭住宅区则与商业区无缝衔接，业主下楼即可逛街、吃饭、看电影、买菜。

“过去长治人周末逛街，要么去英雄台，要么去万达，现在吾悦相当于在城南再造了一个城市级商圈。”本地房产博主“长治楼参”在自己的账号上分析称，吾悦广场的辐射范围不仅是周边3-5公里的社区居民，更将吸引整个长治市乃至周边县城的消费人群。

据了解，吾悦广场购物中心主体结构已封顶，目前正在进行内部装修和商户进场准备，预计将于今年年底前正式开业。随着开业日期临近，周边住宅和商铺的价值预期也在持续走高。

后续：新品将持续加推，热度能否延续？

对于没能抢到本轮房源的购房者，悦著华庭方面给出了一个好消息和一个“坏消息”。

好消息是，项目后续还有多栋住宅楼计划加推，产品类型也将更加丰富，除了现有的高层住宅外，还将推出部分小高层和洋房产品。坏消息是——按照目前的蓄客速度，下一轮抢房的难度可能不会降低。

“我们也很理解客户的心情，但确实每一批房源数量有限。”项目营销负责人坦言，为了保证工程质量和交付品质，不会因为市场热度高就盲目加快推盘节奏。“建议大家多关注官方公众号的公告，提前准备好资料，下一次开盘预计在6月底或7月初。”

至于吾悦金街，尽管前两批商铺已全部售罄，但项目方透露，后续还有少量位置更优的“压轴铺”计划在第三季度推出，届时或将再次掀起一波抢铺热潮。

从住宅到商铺，从60秒售罄到两次清盘，长治吾悦广场正在用一连串数字证明：在楼市分化的大背景下，真正具备“优质地段+顶级配套+品牌背书”的项目，依然能够穿越周期，赢得市场的真金白银。

而对于更多普通购房者来说，也许更值得关注的是：当盒马鲜生和吾悦广场这两张“王牌”在长治城南真正落地时，这个区域的价值天花板，究竟会被抬升到怎样的高度？